余姚人必看!房产证上写了你名字,房子也未必就是你的!
发布时间:2017年06月18日 10:06:23 新闻热线:62726789 , 62735052 | 返回首页 | 逛逛论坛

  买房是一个家庭甚至是两个家庭的大事!房产证(不动产权证)上写谁的名字,关乎感情,也关乎背后的利益。情侣婚前买房,写谁的名字有哪些讲究?只写他,她也出了钱,万一之后闹离婚,咋弄?小夫妻,俩名字都写上,是不是让人觉得这还没怎么着,就彼此不信任了?父母给儿子买的婚房,准儿媳一定要加名字,怎么办……

  【案例分析】

  案例一

  父母全款买的房,准儿媳要加名字男方父母提前给儿子买了婚房,只写了儿子一个人的名字。婚前,准儿媳强烈要求加上自己的名字。

  困惑:男方的父母很为难。加名字,有风险;不加吧,怕影响小俩口的感情。

  解答分析:

  参考一个原则,谁出钱写谁的名字。父母出钱买的房子,尤其又是独生子女的情况下,写父母的名字最好,这是最能保障出资人权益的。不写父母名字,尽量只写自己子女的名字。

  一方或一方的父母出资,仅登记在该方子女的名下,根据新《婚姻法》的规定,这属于该方子女的婚前个人财产,结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产,若出现离婚,该房产仍属于原产权人。如果登记在小情侣名下,双方离婚,该房产由两人共同分割。如果是共同持有则均分,如果按份额持有则按份额分割。

  【场景释疑】

  ▽房产证上只有一个人名字时

  场景一

  他结婚前全款买了套房,这房子是他的?答案:必须的!

  解答:根据新《婚姻法》规定,他婚前全款买的房属于他的婚前个人财产,结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产。所以,结婚后万一夫妻感情不和出现离婚,这套房子也仍属于他一个人。

  场景二

  结婚前,他贷款买了套房,房子还是他的?答案:不一定。

  解答:根据《婚姻法》司法解释(三)第十条:“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。”

  不能达成协议的,人民法院可以判决这房子归他,还没还完的那些贷款就成了他的个人债务。俩人结婚后共同还贷的钱还有房子相应的增值,根据《婚姻法》相关规定,离婚时由他对她进行补偿。

  场景三

  婚后他爸妈全款买了套房,登记在他名下。房子肯定是他的?答案:是的。

  解答:根据《婚姻法》司法解释,婚后由一方父母出资为子女购买的房子,产权登记在出资人子女名下的,可按照《婚姻法》相关规定,视为只对自己子女一方的赠与。也就是说,这房子还是他的!离婚时,另一方无权要求分割。

  ▽房产证上有两个人的名字

  场景一

  房产证上写着他俩的名字,这房子归他俩?答案:不一定!

  解答:举例,李先生和韩女士在结婚后全款买了套房,钱是李先生出的,房产证上写了两人的名字。一旦他俩离婚闹上法庭,如果韩女士没有证据能证明她买这房子时出了钱,这房产证上就算有她的名字也是白搭。在财产分割时,法官仍能判这房子归李先生。

  场景二

  两人一起贷款买的房,房子是他俩的?答案:是的。

  解答:如果这房子是他婚前贷款买的,婚后又加上了她的名字,那婚后这房子增值的部分和共同偿还贷款的部分,除夫妻双方另有约定外,应当视为共同财产。如果这房子是两人结婚后凑了首付,一起贷款买的,那自然也是共同财产,归两人。

  场景三

  房子是他父母出钱买的,写了小两口的名字,这房子是他俩的?答案:如果没有“借条”,这房子就是他俩的。

  解答:如果这个情景是真的,那么这房子将被认定为他俩的共有财产。如无“借条”等其他证据,父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人的,归双方共有,即便他俩闹离婚,父母也无权索回出资钱款。

  特殊情况:如果购房后“准夫妻”没结婚而是分手,那么房子仍将认定为双方共有财产,贷款为双方共同债务。如果有相应证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚这一目的,法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与,条件就是双方结婚。如果双方没有结婚,父母有权索回出资的钱款。

  ▽房产证上有三个人的名字

  解答:房产证上除了有夫妻双方的名字,还有子女的名字或父母的名字。这样的情况,法院一般不会将其主动追加为第三人,而是根据当事人的申请,对房屋部分的财产分割不予审理,由当事人另案起诉;或者根据当事人的申请,将案件中止审理,告诉当事人另行提起析产之诉,后根据析产的判决结果,对夫妻共有部分的房屋进行分割。

  【提 醒】

  ▽有没有一些参考原则可遵循

  来保障出资方的利益呢?

  解答:

  1.谁出钱写谁的名字,这能最大程度保障出资方的利益。

  2.尽量留下具体的书面协议。

  3.不要现金交易,保留转账记录和证据等。

  4.感情基础不牢固,不要以共同名义买房。如果双方感情基础不牢固,不要以共同名义买房。买房具有特殊性,牵涉到不动产交易和产权登记。未免将来产生不必要的尴尬和矛盾,要慎重再慎重。现实中,买房的出资方式、署名方式非常复杂,远不止上述几种情况。

(来源:宁波市不动产登记服务中心、综合 编辑:应红渊)

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