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赠与、继承、买卖?房产过户给子女:三种差别提前知道
发布时间:2020年03月24日 23:19:38 新闻热线:62726789 , 62735052 | 返回首页 | 逛逛论坛

  余姚新闻网讯(记者 唐丽芸 通讯员 叶程科)3月24日上午,家住凤山街道的张先生特意跑到市行政服务中心税务局窗口,就房屋过户事项进行咨询。原来,张先生的孩子快要上小学了,可学区房的事还没有解决。“我父亲名下刚好有套学区房,可如何将房屋过户到自己名下,选择哪种途径进行过户,让我犯了难。”张先生说,为了这个事情他苦恼了好久。

  记者从税务局窗口了解到,像张先生这样的情况不是个例,每年3至5月是学区房过户的旺季,其中不少家庭会选择直系亲属间进行学区房转让。自近期全面复工以来,我市学区房市场逐渐升温,窗口接到的咨询电话中,询问直系亲属间房产过户业务的比例大幅上升,涉及的相关业务,也由原先的几星期遇到一笔到如今一天发生五、六笔。

  对于许多家庭来说,房产是家庭最大的资产,不过,关于房产的继承和分割问题一直困扰着大家。针对广大市民的困扰,昨天上午,记者围绕房产继承如何做到支出最少、房产分割如何做到不留后患两个焦点问题专门咨询了市行政服务中心税务局窗口的相关负责人。 “按当下政策,家庭直系亲属间进行房屋过户,共有三种方式可以选择,分别是买卖、赠与和继承。”该负责人告诉记者,买卖过户是平时最常见的过户方式。直系亲属间通过买卖方式过户房产就跟我们平常买卖二手房一样,税费涉及增值税及附加、个人所得税和契税三种,其税率跟交易房产的面积、套数和不动产证取得时间有关;赠与过户需要办理相关手续,缴纳相关税费。在国家对直系亲属赠与免除增值税和个人所得税后,直系亲属之间赠与房屋产生的税费,由此前的四项变为两项,即契税、印花税,缴纳比例分别为房产评估值的3%、0.05%(自2019年1月1日起,对增值税小规模纳税人按50%幅度减征印花税);继承过户就当前国内情况来说,老人的房产过户给子女大都采用继承这种方式,但继承过户必须在房屋所有人离世后才可进行。目前在税费方面,法定继承人继承不动产,免征税费。

(来源:余姚新闻网-余姚日报 编辑:沈媛仪)

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