公证案例 您当前位置:您当前的位置 : 余姚新闻网  >  余姚公证在线  >  公证案例

夫妻一方婚前购买,婚后夫妻共同还贷的房子,产权证上未加另一方的名字,权利如何保障

黄女士的女儿小李今年8月与小郑登记结婚,女婿小郑在今年7月按揭贷款买了一套二手房,房屋买卖合同和贷款合同上都是在婚前由小郑一个人签的,贷款期限是二十五年。女儿小李告诉黄女士,他们夫妻俩打算一起还这套房子的贷款。黄女士便去不动产登记中心,询问能不能在产权证上加女儿小李的名字。不动产登记中心回复她说由于房屋还处于抵押状态,因此不能进行变更登记。黄女士觉得不能在产权证上加女儿小李的名字会损害小李的权益。自己女儿的权益应该怎么得到保证呢?带着这个疑问,黄女士特地来到市公证处咨询。

公证员告诉黄女士,根据相关法律和司法解释的规定:“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的,法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。”由此可见,就婚前按揭、婚后共同还贷,离婚时房屋的归属,明确了没有加名一方的权利。所以,没有加名或加名不成的,其权利也是有法律保障的,但要注意保存证据。

由于黄女士的女儿小李暂时不能在产权证上加名字,因此公证员建议,为防止以后有不必要的财产纠纷,在双方自愿的前提下,黄女士的女儿小李和女婿小郑就上述房屋可以来公证处申请办理夫妻财产约定协议公证。

夫妻财产约定协议公证是指公证机构对夫妻双方所签订的财产约定协议的真实性与合法性予以证明的活动。公证机构作为专门的法律服务机构,具有专业的法律知识,在对夫妻财产约定协议进行公证的过程中,会对协议的合法性、有效性予以把握,避免无效情形的出现,这样便能更好保障夫妻双方的权益。

(来源:余姚市公证处 编辑:夏丽霞)

2020/09/21

资助亲朋所负的债务,是否为夫妻共同债务

小王和小李结婚多年感情一直不错,但是自从小王的弟弟准备结婚以来,小王和小李便经常争吵。争吵原因是小王的弟弟因为结婚要向小王借十五万,小李认为小王的弟弟一直没找正经工作,在没有结婚前便经常伸手向小王要钱,对此小李虽然心里不舒服但是也没有多说什么。但现在要问小王和小李借十五万,他们两夫妻婚后生活条件一般,工资收入也并不高,只能拿出五万元借给小王的弟弟。而小王的父母认为小王的弟弟结婚是大事,小王作为哥哥理应出一份力。因为借钱的事,小李与小王的父母闹得很不开心,小王父母对小李也开始各种不满意。

结婚后,小王的弟弟并没有收敛,非但没有还钱,甚至经常向小王开口要钱。因为此事小王和小李争吵了无数次。最近,小王的朋友找到小李,称小王的弟弟结婚时,小王向其借了十万元,小王说会归还但是却一直没有还。小李觉得无法忍受遂向小王提出离婚。

小王父母说这十万元是小王和小李结婚后借的,就算要离婚,小李应该一同偿还。但是小李认为自己没有花到一分钱,离婚的时候还要共同还债,于情于理都说不过去,因此前来余姚市公证处咨询此事。

工作人员告诉小李,夫妻为共同生活或为履行抚养、赡养义务等所负债务,应认定为夫妻共同债务,离婚时应当以夫妻共同财产清偿。但是,一方未经对方同意,擅自资助与其没有抚养义务关系的亲朋所负的债务,应由一方以个人财产清偿。也就是说,小王在对弟弟没有抚养义务的情况下,未经小李同意,借钱用于弟弟结婚所产生的债务,是小王的个人债务而非夫妻共同债务,并且小李是在小王的朋友告知后才知道借钱一事,小李没有追认过该债务,那么该债务与小李无关,小李是可以拒绝履行的。

小李听后表示,自己心里的石头终于落了地,之前还担心会因离婚而负债,这下终于可以放心了,并表示自己回去以后会跟小王好好沟通再决定。

(来源:浙江省余姚市公证处 编辑:夏丽霞)

2020/09/14

人工授精所生子女能否继承父母遗产?

王某与妻子郭某结婚数年一直未生育,2011年检查发现是因为王某不育,于是王某、郭某商量后一致决定人工授精,并于2012年施行人工授精手术,同年生下女儿王郭某。2016年王某、郭某因意外去世,留下了一套房子和些许存款,涉及到遗产继承问题,王某的母亲来到余姚市公证处进行咨询:我一直不认可我儿子、儿媳通过人工授精生孩子,王郭某跟我儿子没有一点血缘关系,她也是我儿子的继承人吗?

工作人员告诉王某的母亲,根据最高人民法院《关于夫妻离婚后人工授精所生子女的法律地位如何确定的复函》,“在夫妻关系存续期间,双方一致同意进行人工授精,所生子女应视为夫妻双方的婚生子女,父母子女之间权利义务关系适用《婚姻法》的有关规定。”结合王某、郭某的情况,王郭某是王某、郭某在婚姻关系存续期间,一致同意进行人工授精所生,她应该被视为二人的婚生子女。根据《婚姻法》第24条第2款的规定:“父母和子女有相互继承遗产的权利。”以及《继承法》第10条的规定,王郭某属于王某、郭某的法定继承人。

(来源:余姚市公证处 编辑:唐赛男)

2020/09/06

公司注销后,运营的微信公众号迁移那些事……

余姚新闻网讯 前两年,腾讯公司就微信公众号迁移事项出台了新规则,符合要求的微信公众号可将粉丝、文章素材、违规记录等迁移到另一个公众号。迁移完成后,原公众号随即注销。用户可以通过微信公众平台官网进入申请流程。微信官方上线“账号迁移”流程的目的就是为了解决账号在以下几种情况时存在认证、年审以及功能开发的障碍:一、部分公众号主体不准确;二、账号主体发生合并、分立或业务调整;三、账号主体因经营规模、范围、影响力等因素的变更等现实状况。只要原公众号主体和目标公众号主体共同签署《微信公众号迁移申请函》,并对《微信公众号迁移申请函》进行公证,腾讯公司就可以根据公证书为其变更运营主体,使微信公众号得以继续使用。市公证处在该政策出台后也为多位当事人申办了微信公众号迁移的公证。

近日,有一位当事人来到市公证处,声称他原来以公司为主体申请了一个微信公众号,目前想把该微信公众号进行迁移,但是在填写《微信公众号迁移申请函》的时候发现最后需要由该公司的法定代表人签名并加盖公司公章,不巧的是,该公司已于前段时间依法解散了,并且办理了注销公司登记手续。这样一来,其实该微信公众号的原主体已经不存在了,自然也没有办法签署《微信公众号迁移申请函》了。当事人表示在运营该微信公众号期间花了不少精力,也积累了大批粉丝,并且接受该公众号的新运营主体也都准备就绪了,如果没有办法迁移就太可惜了。

公证员了解情况后,及时和腾讯公司微信公众号客服进行咨询沟通,客服告知公证员账号主体注销,不同的情形要求不一样。如果公司是依法被吊销营业执照、责令关闭或者被撤销,这个情况属于行政处罚,微信公众号不支持迁移;如果是其他原因注销的,同时需要账号迁移,则可由清算组全体成员签字或盖章提交申请函,同时出具说明函,说明该账号的归属权问题,最重要的是需对该说明函进行公证,随后将申请函及经公证的说明函一并提交即可申办迁移。

公证员随即起草说明函,并且在该公司清算组成员到场后,为他们办理了该说明函的公证。

(来源:余姚新闻网-余姚市公证处 编辑:鲍飘)

2020/08/24

民法典下的遗嘱新规

余姚新闻网讯 近日,陈女士致电余姚市公证处,向公证员咨询,网上所说公证遗嘱效力不再优先,这到底是什么意思?立遗嘱人死亡之后,他自己书写的遗嘱的真实性由谁来证明呢?立遗嘱人自己书写的遗嘱的合法性怎么确认呢?最后一个问题是自己的配偶因病亡故,两套房子都登记在配偶名下,自己是否可以通过立遗嘱来处理这两套房屋?

公证员安排专门的时间与陈女士相见,对这些问题进行了梳理解答。

一、遗嘱是立遗嘱人对其死亡后的事务进行安排,并于其死亡时发生效力的法律行为。遗嘱一般涉及立遗嘱人的遗产和相关事务。为确保立遗嘱人生前真实意思表示的实现,法律对遗嘱行为有着较高的要求。如自书遗嘱要亲笔书写,对见证人又有特别的限制性规定。

二、我国民法典下的公证遗嘱的效力不再优先。1985年的我国继承法规定,自书、代书、录音、口头遗嘱,不得撤销、变更公证遗嘱,当时确立了公证遗嘱效力优先的原则。35年过去了,国家的立法机构为最大限度地尊重立遗嘱人的意愿,立遗嘱人可以随时变更、撤销自己的遗嘱,删除了公证遗嘱效力优先的具体规则。

三、遗嘱的真实性保障。遗嘱必须是立遗嘱人的真实意思表示,而遗嘱公开时,立遗嘱人往往已经亡故,无法当面对质。因此立法上对立遗嘱这样的法律行为作了严格的规定,如自书遗嘱要求立遗嘱人亲笔书写遗嘱,注明年月日,亲笔书写的过程也是意思表示的过程,如对书写的真实性有怀疑,可以对文字进行司法鉴定,当然法律上的流程相对复杂,另外代书、打印、录音录像、口头等遗嘱均要求有两个以上见证人在场见证,以确保遗嘱的真实性,公证遗嘱更是有一整套的程序规则保障遗嘱的真实性。

四、遗嘱内容的合法性保障。要确保遗嘱内容的合法性,相对来说就比较复杂,因为法律本身在不同的时期也在作调整。因此遗嘱内容的合法性就要根据民法的具体规定来作具体判断,一般而言,立遗嘱人可以就属于自己的财产立遗嘱进行处理。但还是有例外,如遗嘱应当为缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产份额,如未保留遗嘱的合法性就有问题。

五、厘清财产与遗产。陈阿姨的配偶亡故,未立遗嘱,配偶的名下有两套房屋,根据陈阿姨提供的材料与描述,这两套房屋属于配偶和她的夫妻共有财产,其中的一半为配偶的遗产。属于遗产的部分,由陈阿姨配偶的第一顺序继承人继承。陈阿姨立遗嘱只能处理这两套房屋中属于自己的财产份额,即使上述两套房屋都登记在陈阿姨名下,她也只能在遗嘱中处理属于自己的财产份额,否则遗嘱的内容就不合法。

陈阿姨通过电视、网络、报纸,原本以为对遗嘱的法律规定已作充分了解,但经过公证员的解释,觉得自己还是要深入学习,在专业问题上要咨询公证员。另外公证员告知陈阿姨,遗嘱这个法律事项,一定要做好保密工作和保管的工作,否则身后的问题没解决,又徒增了生前的烦恼。

(来源:余姚新闻网-余姚市公证处 编辑:夏丽霞)

2020/08/18
余姚市融媒体中心 版权所有 中国宁波国际互联网新闻中心( 中国宁波网 )网络支持
广告服务及合作:0574-62729056   地址:浙江省余姚市笋行弄188号余姚日报社 3号楼(余姚新闻网)
违法和不良信息举报电话:0574-62707315 举报邮箱:1692608127@qq.com
中央网信办(国家互联网信息办公室)违法和不良信息举报中心